Akt notarialny sprzedaży domu lub mieszkania – potrzebne dokumenty, koszt usługi

Kupno domu lub mieszkania jest jednym z najważniejszych wydarzeń w życiu każdego człowieka. Właśnie dlatego tak istotne jest, aby przebieg tej transakcji był właściwie udokumentowany i zabezpieczony prawnie. W Polsce podstawowym dokumentem potwierdzającym zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości jest akt notarialny. Właściwe przygotowanie się do tej procedury oraz poznanie kosztów usług notarialnych pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i opóźnień.

Akt notarialny jako gwarant bezpieczeństwa transakcji

W Polsce zawarcie umowy sprzedaży domu czy mieszkania wymaga formy aktu notarialnego. Notariusz, jako państwowy organ zaufania publicznego, odpowiada za prawidłowe przeprowadzenie takiej transakcji. Usługi notarialne mają na celu zabezpieczenie interesów obu stron umowy oraz upewnienie się, że wszystkie przepisy prawne zostaną zachowane. Głównym zadaniem notariusza jest sprawdzenie tożsamości stron, dokładne przedstawienie treści umowy oraz potwierdzenie zgody na jej zawarcie. Akt notarialny zapewnia ochronę praw nabywcy nieruchomości oraz umożliwia wpis do ksiąg wieczystych, które są rejestrem prawnym potwierdzającym prawo własności.

Przeczytaj również: Kiedy notariusz może odmówić czynności notarialnych?

Dokumenty potrzebne do zawarcia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości

Przygotowanie się do zawarcia aktu notarialnego sprzedaży domu lub mieszkania wymaga zgromadzenia odpowiednich dokumentów. Najważniejszym z nich jest dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości, czyli wydruk z ksiąg wieczystych lub zaświadczenie o wpisie do rejestru gruntów. Dodatkowo sprzedający powinien posiadać dowód opłacenia podatku od nieruchomości za ostatni rok oraz ewentualne dokumentacje techniczne budynku i plany sytuacyjne działki. W przypadku, gdy nabywca zamierza sfinansować zakup nieruchomości kredytem hipotecznym, będzie musiał przedstawić także umowę kredytową oraz zaświadczenie o przynależności do funduszu wkładów własnych. 

Przeczytaj również: Co powinien zawierać akt założycielski spółki z ograniczoną odpowiedzialnością?

Koszt usług notarialnych

W związku z tym, że usługi notarialne są świadczone przez państwowy organ zaufania publicznego, ich koszt jest regulowany przepisami prawa. Taryfa notarialna zawiera maksymalną stawkę wynagrodzenia notariusza za poszczególne czynności. W przypadku aktu notarialnego sprzedaży domu lub mieszkania, koszt wynagrodzenia notariusza zależy od wartości przedmiotu umowy sprzedaży.

Przeczytaj również: Na czym polega sporządzanie aktów notarialnych?

Podsumowując, akt notarialny sprzedaży domu lub mieszkania jest niezbędnym dokumentem zapewniającym legalność i bezpieczeństwo takiej transakcji. Przygotowanie odpowiednich dokumentów oraz zrozumienie kosztów usług notarialnych pozwala uniknąć problemów i opóźnień w procesie nabycia nieruchomości. Dlatego wybór doświadczonego i rzetelnego notariusza, takiego jak Kancelaria Notarialna prowadzona przez Adama Robaka w Katowicach, jest kluczowe dla pomyślnego przebiegu całego procesu.