Co powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?

Kupno nieruchomości w niektórych przypadkach wymaga załatwienia wielu formalności, co trwa czasem nawet kilka tygodni. Od momentu znalezienia mieszkania czy domu, do sfinalizowania transakcji trzeba zorganizować fundusze i zdobyć niezbędne dokumenty. Aby w tym czasie zarówno sprzedawca, jak i kupujący, mieli pewność co do swojej sytuacji, warto sporządzić umowę przedwstępną. Co musi się w niej znaleźć? Odpowiadamy.

Jakie zastosowanie ma umowa przedwstępna?

Sporządzenie umowy przedwstępnej poprzedza podpisanie umowy właściwej. Takie działanie wynika z braku możliwości sfinalizowania transakcji w momencie tworzenia pierwszego z wymienionych dokumentów. Najczęściej przyczyną tego jest:

Przeczytaj również: Kiedy należy udać się do notariusza?

• załatwianie formalności kredytowych

• oczekiwanie na uregulowanie statusu prawnego mieszkania bądź domu

• brak orzeczenia dotyczącego warunków zabudowy na działce

• roszczenia

• oczekiwanie na określenie służebności czy obciążenia nieruchomości

• konieczność przeprowadzenia podziału nieruchomości

Zawarcie umowy przedwstępnej jest tymczasowym sposobem na potwierdzenie, że obie strony są zainteresowane dokończeniem transakcji po rozwiązaniu zaistniałych problemów.

Przeczytaj również: W jakich przypadkach umowa najmu okazjonalnego jest nieważna?

Dokument musi zawierać odpowiednie informacje, aby miał moc prawną. Można sporządzić go samodzielnie w formie umowy cywilnej lub u notariusza, jako akt notarialny. Pomóc w tym może np. z Kancelaria Notarialna Tomasz Zapart.

Przeczytaj również: Na czym polega notarialne poświadczenie podpisu?

Jakie informacje zawrzeć w umowie przedwstępnej?

Umowa przedwstępna powinna określać strony, jakie zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. W przypadku osób fizycznych ma być to imię, nazwisko, adres zamieszkania, numer dowodu tożsamości oraz pesel. Dla osób prawnych jest to adres siedziby, NIP i dane reprezentanta.

W treści umowy przedwstępnej należy umieścić informacje określająca finalną cenę domu bądź mieszkania, a także sposób i termin płatności części ceny w postaci zadatku lub zaliczki.

Należy też opisać, gdzie zlokalizowana jest nieruchomość oraz jaki ma metraż z uwzględnieniem piwnicy czy miejsca garażowego. Dla kupującego znaczenie powinno mieć oświadczenie ze strony sprzedającego w kwestii prawa własności do nieruchomości. W umowie musi się znaleźć także precyzyjna informacja określająca termin podpisania umowy przyrzeczonej.