Dlaczego ceny mieszkań nieustannie rosną?

Jednym z najważniejszych kroków wchodzenia w dorosłość jest zakup własnego mieszkania. Niestety, sytuacja w kraju i na świecie zdecydowanie do tego nie zachęca. Rosnąca inflacja, wojna za wschodnią granicą, kryzys spowodowany pandemią — te wszystkie czynniki sprawiają, że ceny mieszkań i ich wykończenia stale rosną. Jakie jeszcze są tego powody i czy obecnie zakup mieszkania to dobra inwestycja? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule. 

Co decyduje o cenie mieszkania?

Głównym czynnikiem, który ma wpływ na wysokie ceny mieszkań, jest oczywiście popyt i podaż. To, czy nieruchomości będą drogie, czy tanie, zależy od zapotrzebowania na nie (popyt) i aktualną dostępność lokali (podaż). W związku z tym, że coraz trudniej jest uzyskać pozwolenie na budowę, a sama polityka mieszkaniowa nie jest zbyt przyjazna, mieszkania osiągają czasami niebotyczne ceny. Do tego dochodzą jeszcze takie czynniki jak rosnące stopy procentowe, przez które banki udzielają 40% mniej kredytów niż przed rokiem, a także uchodźcy z Ukrainy, którzy chcieliby się w Polsce osiedlić na stałe. To wszystko powoduje, że rynek mieszkaniowy nie jest przygotowany na potrzeby konsumentów. 

Przeczytaj również: Co kształtuje ceny mieszkań na rynku wtórnym?

Czy da się kupić mieszkanie w dobrej cenie?

Oczywiście, a kluczem do tego jest wyczekiwanie okazji. Wiele osób, które zaciągnęły kredy w 2021 roku, nie było przygotowanych na tak gwałtowną podwyżkę stóp procentowych, przez co korzystniejsza jest dla nich sprzedaż mieszkania, niż spłacanie dużo wyższych rat. W takim wypadku należy szybko zorientować się w danej okolicy oraz podjąć decyzję, czy jest to miejsce, w którym chce się mieszkać. W tej branży zdecydowanie liczy się czas, albowiem są osoby, które kupnem mieszkania w tej sposób zajmują się zawodowo. Są to tzw. fliperzy, którzy wielokrotnie byli oskarżani o destabilizację rynku nieruchomości. 

Przeczytaj również: Dlaczego warto zainwestować w nowe mieszkanie?

Czy kupno mieszkania się opłaca? 

Mimo tego, iż ceny mieszkań na własność są czasami zbyt wysokie dla przeciętnej polskiej rodziny, wciąż rosną szybciej niż inflacja. Co za tym idzie, opłaca się je kupić nawet dla celów zarobkowych. Wynajęcie mieszkania w dobrej lokalizacji może przynieść dochód pasywny, który pokryje radę kredytu i jednocześnie dołoży się do domowego budżetu. I tak na przykład w Trójmieście można skorzystać z oferty MR Projekt, ponieważ firma dba o to, by były one wykonane z najwyższą dbałością o szczegóły. A jak wiadomo, im wyższy standard, tym wyższa cena wynajmu.