Skuteczne sposoby na zniesienie współwłasności

Jeżeli daną nieruchomość lub inną rzecz posiada kilka osób jednocześnie, zgodnie z art. 195 k.c. mowa jest o współwłasności. Często dzielenie własności z innymi jest niekorzystne i generuje dodatkowe problemy, stres oraz obciążenia finansowe (np. podatkowe). W jaki sposób rozwiązać ten problem? Czy istnieją skuteczne sposoby na zniesienie współwłasności? Czy konieczna jest zgoda innych właścicieli? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w artykule!

Współwłasność w świetle polskiego prawa

Współwłasność jest nietrwała. Współwłaściciel może dążyć do jej zniesienia, niezależnie od prezentowanego stanowiska innych współwłaścicieli. Można tego żądać w dowolnym czasie. Roszczenie nie podlega przedawnieniu. Ma to swoje potwierdzenie w art. 210 i art. 220 kodeksu cywilnego. Aby zlikwidować współwłasność, należy wystąpić ze stosownym wnioskiem do sądu, który decyzję wydaje w trybie nieprocesowym. Inną możliwością jest zbycie udziałów, np. poprzez sprzedaż. W takim przypadku konstruowana jest umowa na mocy porozumienia wszystkich współwłaścicieli, która znosi współwłasność. Częstochowa jest miastem, gdzie można uzyskać w tym temacie stosowną pomoc.

W jaki sposób znosi się współwłasność?

W trybie umownym jak i sądowym współwłasność można znieść za pomocą:

• podziału fizycznego rzeczy, czyli podzielenia go na określoną liczbę części,

• przyznania własności danej rzeczy wybranemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty, czyli osoba nabywająca wyłączne prawo własności zobowiązana jest do spłaty pozostałej wartości każdemu z udziałowców danej rzeczy;

• sprzedaży danej rzeczy i podziału kwoty ze sprzedaży — ma to miejsce w sytuacji kiedy żaden ze współwłaścicieli nie chce przejąć podmiotu sporu na własność lub brakuje im środków pieniężnych na spłatę pozostałych osób.

Mając wątpliwości w temacie zniesienie współwłasności, warto skorzystać z profesjonalnych usług kancelarii adwokackiej Mariusza Kimusa w Częstochowie. Warto pamiętać, że sprzedaż i podział wartości jest najmniej korzystny, ponieważ zbyciem danej rzeczy zajmuje się komornik, co wiąże się z pobieraniem przez niego wynagrodzenia. Zdarzają się sytuacje, kiedy współwłasność znosi się sposobem będącym kompilacją wymienionych punktów. Dzieje się tak w określonych przypadkach na mocy postępowania sądowego.